不動産 バリアフリー。 高齢者が住みやすいバリアフリー住宅とは?メリットや減税について解説!

バリアフリーの賃貸【CHINTAI】スロープや手すりで安全に生活できる賃貸マンション・アパート・部屋探し情報

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超高齢社会を迎えた日本において、高齢者が安心して過ごせるバリアフリー住宅の需要が高まっています。 高齢者と同居している方やご自身の老後に備えたい方は、住まいのリフォームを検討しているケースも多いのではないでしょうか。 本記事では、バリアフリー住宅の概要とメリット、リフォームで受けることができる減税について説明しますので、参考にしてみてください。 バリアフリー住宅とは? まずは、バリアフリー住宅の概要について見ていきましょう。 バリアフリー住宅の定義 バリアフリー住宅とは、高齢者や障がい者が家庭生活で感じる支障が取り除かれている住宅のことです。 「バリアフリー」を広い意味で捉えると、社会制度や人々の意識も対象になりますが、住宅の場合は主に物理的な障壁を取り除くことを指します。 バリアフリーと混合されやすいのがユニバーサルデザインです。 高齢者や障がい者が対象であるバリアフリーに対し、ユニバーサルデザインは全ての人を対象にしています。 また、ユニバーサルデザインは物理的な障壁だけでなく、国籍・性別・年齢などによる精神的な障壁を取り除くことも目的としています。 代表的なバリアフリー設備 バリアフリー住宅の代表的な設備をご紹介します。 浴室 浴室での注意点は、足を滑らせての転倒です。 転倒を防ぐために手すりをつける、床材を滑りにくいものに変更する、段差をなくすといったリフォームがあります。 また、事故が起きた時に素早く対応するため、扉を引き戸あるいは折戸に変更するのもおすすめです。 廊下 車椅子で生活する人がいるご家庭では、廊下の幅を広くするリフォームが必要です。 また、手すりやスロープを設置すると、より移動がスムーズになります。 トイレ トイレが和式の場合、足腰に負担がかかってしまうため、洋式トイレへのリフォームが必要です。 廊下と同様に、車椅子が入れるスペースを確保したり、立ち上がりや移動をスムーズにするための手すりを設置したりします。 バリアフリー住宅のメリット バリアフリー住宅のメリットを見ていきましょう。 車椅子での移動がスムーズ バリアフリー住宅では、車椅子での移動がスムーズにできるように広いスペース、段差をなくすといった工夫がされています。 車椅子を使用して生活をする本人だけでなく、介護者にとっても負担が少なくなる点もメリットです。 家族ができるだけ長く住めるように、介護の負担を減らすという視点も見逃せません。 高齢者の転倒事故の予防ができる 高齢になるほど筋力が衰えるため転倒事故が発生しやすく、介護が必要となる要因になってしまいます。 健常者だと気にならない数ミリの段差や濡れた床などでも、高齢者だと転倒事故を起こしてしまう可能性があります。 家庭内で転倒事故が発生しやすい庭・浴室・階段・廊下・トイレ・台所・ベッドなどをバリアフリー化することで、転倒事故の可能性を少しでも減らすことができます。 また高齢者だけでなく、小さなお子様の転倒予防にもなります。 バリアフリー改修減税と次世代住宅ポイント制度 住宅をバリアフリー化する際に、特定の条件を満たすことで、減税措置を受けることができます。 住宅ローンの利用時に適用できるものを「ローン型減税」、住宅ローンの利用有無にかかわらず利用できるものを「投資型減税」と呼びます。 上手く利用すれば、大きく負担を減らすことができますので、ぜひチェックしてみましょう。 バリアフリー改修減税の概要 バリアフリー改修減税は所得控除という形で還元されます。 ローン型減税の場合、上限を250万円、投資型減税の場合上限を200万円とし、住宅のバリアフリー化の工事費用の一定割合が控除されます。 また、ローン型減税は控除期間が5年なのに対し、投資型減税はリフォーム後に居住を開始した1年間分のみが控除期間です。 バリアフリー改修減税が適応される条件は、以下を参考にしてください。 ・工事完了日から6ヶ月以内に居住している• ・床面積が50㎡以上• ・店舗等併用住宅の場合は、床面積の1/2以上が居住用• ・税額控除を受ける年分の合計所得金額が3,000万円以下 対象となるリフォーム工事• ・補助金などを除いたバリアフリーリフォームの工事費用 投資型の場合は、標準的な工事費用相当額 が、50万円を超えている• リフォームの予定がある方は、期限を逃さないようにチェックしておきましょう。 バリアフリー改修も次世代住宅ポイント制度の対象 手すりの設置、段差解消、廊下幅等の拡張など、バリアフリー改修は「次世代住宅ポイント制度」のポイント発行対象となります。 次世代住宅ポイントは家具・家電・日用品・食料品など幅広く交換できるので、「いずれバリアフリーにしたい」と考えるのであれば、ポイント発行期間となる2020年3月までの請負契約・着工でのリフォームをおすすめします。 バリアフリーの住宅探しは三井リハウスで! では、バリアフリーに対応可能な物件探しが可能です。 資格を持つプロのスタッフがチームを組んで、お客様の希望に沿った住宅探しのサポートをさせていただきます。 バリアフリーの住宅をお探しの際は、ぜひご気軽にご相談ください。

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【ホームズ】仙台市の「バリアフリー住宅」不動産を売買・住宅の購入・物件情報の検索

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都市部でもバリアフリー対策が進まず、階段の上り下りを伴う駅がある 購入する住宅を選ぶ際には、最寄り駅におけるバリアフリーへの対応状況もしっかりと確認しておきましょう。 バリアフリー設備は高齢者の生活や車椅子での移動に欠かせないことはもちろんですが、決してそれだけではありません。 若い人であってもベビーカーを押しているとき、旅行用のトランクケースやキャリーバッグなど大きな荷物を持ち歩くとき、足に怪我をして杖が必要なとき、腰痛のとき、病気のときなど、駅のエレベーターや段差のないスロープは大いに助かります。 2006年(平成18年)に施行された「高齢者、障がい者等の移動等の円滑化の促進に関する法律」(バリアフリー新法)に基づく方針として、「1日の平均利用者数が5,000人以上の鉄道駅」(全国約9,500駅のうち約2,800駅)を2010年末までにバリアフリー化する目標が掲げられていました。 2010年にこの基本方針が見直され、「1日の平均利用者数が3,000人以上の鉄道駅」(5,000人以上を含む約3,450駅)を2020年年度末までにバリアフリー化することとしています。 技術面や財政面でバリアフリー化が困難な駅にまでこれを義務づける制度ではありませんが、主要な駅では国や自治体による支援も得て、順調に整備が進められているようです。 国土交通省が2013年3月31日現在でまとめた資料によれば、「基準に適合している設備により段差が解消されている、平均利用者数3,000人以上の駅」は、JR(6社合計)が79. 0%、大手私鉄(15社合計)が86. 4%、地下鉄(10社局合計)が84. 4%となっています。 しかし、全駅に占める割合ではJRが30. 5%、大都市圏がメインの大手私鉄でも69. 5%に過ぎません。 JRには地方のローカル路線もあり、実質的にバリアフリー化することが難しいケースも多いでしょうが……。 都道府県別の集計をみても、東京都が83. 9%、大阪府が88. 8%など、必ずしも大都市圏は整備が完了しているというわけではありません。 山口や長崎など25. 0%(4分の1)にとどまっている県もあります。 なお、ここでいう「基準に適合している設備により段差が解消されている駅」とは、公共交通移動等円滑化基準第4条によるもので、一定の要件を満たすエレベーターなどによって「乗降場ごとに、段差が解消された経路を1以上確保している駅」を指し、それが自分にとって使いやすい位置にあるかどうかは別問題です。 主要な駅はすでにバリアフリー対策が終わっているか、もしくはこれから整備される予定となっているでしょうが、都市部でもマイナーな駅では現状のまま改良されないケースも考えなければなりません。 とくに老後まで暮らすつもりで住宅を購入する場合には、最寄り駅の様子をさまざまな角度から観察してみることも大切です。 関連記事.

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【Yahoo!不動産】安心のバリアフリーの賃貸物件

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高齢者等に優しいバリアフリー内装等に改修したり、所定の省エネの改修工事を行った場合、住宅ローン控除や、特定増改築の住宅ローン控除ほか、投資減税や固定資産税の減額特例が適用できます。 〇投資減税 この制度は、既存住宅に対し、一定基準を満たす省エネ、バリアフリー仕様に増改築し、工事費用が50万円を超え、2009年4月1日から2021年12月31日までに居住した場合に所得税額から一定の税額控除ができる制度です。 控除額の計算の対象となる性能強化費用相当額は200万円が上限です。 省エネ改修工事とともに太陽光発電装置を設置する場合には、350万円が上限となります 下表。 省エネ改修工事については、住宅本体の改修工事だけでなく、本体と一体となって効用を果たす一定の省エネ設備の取付、取替え工事も含められます。 また、省エネ改修工事とバリアフリー改修工事を同一年に行った場合、控除額は、両方の合計額まで控除できるようになっています。 〇三世代同居のための住宅改修を促進する税制 三世代同居を後押しする優遇税制が利用できます。 同税制は、下表の2つの制度内容を拡充する形で創設されました。 具体的な優遇内容と主な要件は表の通りです。 〇住宅の耐久性向上改修工事等をした場合の特例 特定の増改築等に係る住宅借入金等を有する場合の所得税額の特別控除の控除額に係る特例(租税特別措置法41条の3の2、以下特定増改築のローン控除という。 )と、既存住宅に係る特例の改修工事をした場合の特別控除(租税特別措置法41条の19の3、以下特定改修の税額控除という。 )において、一定の省エネ改修工事等に一定の耐久性向上工事等をした場合について新たな控除が認められることになりました。 ア、認定を受けた長期優良住宅建築等計画に基づくものであること。 イ、改修部位の劣化対策並びに維持管理及び更新の容易性が、いずれも増改築による長期優良住宅の認定基準に新たに適合することとなること。 ウ、工事費用の合計額が50万円を超えること。 (ただし補助金の交付がある場合には、当該補助金を控除する)。 ただし特定増改築のローン控除の場合には、増築、改築、大規模の修繕、大規模の模様替または一室の床若しくは壁の全部について行う修繕、模様替等であることが前提です。 〇特定増改築のローン控除の拡充 税額控除率2%の対象となる特定の省エネ改修工事に係る住宅借入金等の範囲に、特定の省エネ改修工事と併せて行う一定の耐久性向上改修工事の費用に相当する住宅借入金等が加えられました。 この結果、一定の省エネ改修工事に係る特定増改築のローン控除の適用期限、控除額等は次のようになります。 〇特定改修の税額控除の拡充 耐久性向上改修工事にプラスして耐震改修工事か省エネ改修工事を行う場合が特定改修の税額控除の対象工事に加えられました。 耐震改修工事か省エネ工事との同時施工になっているところが特定増改築のローン控除と異なります。 また、耐久性向上改修工事・耐震改修工事・省エネ工事の3つを一緒に行った場合には、改修工事限度額は500万円に増額されます。 主な適用期限や税額控除等は次の通りです。 所定の太陽光発電装置を設置する場合には、限度額が上乗せされる(( )内参照)。 なお、耐久性向上改修工事の証明書の発行は、上記の控除制度においても、住宅の品質確保の促進等に関する法律に規定する登録住宅性能評価機関、建築基準法に規定する指定確認検査機関、建築士法の規定により登録された建築士事務所に所属する建築士又は特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律の規定による指定を受けた住宅瑕疵担保責任保険法人が行うものとされました。 〇省エネ改修の要件合理化 以下に示す住宅改修等に係る税制上の特例について、適用対象となる省エネ改修工事に、居室の窓の断熱改修工事又は居室の窓の断熱改修工事と併せて行う天井、壁若しくは床の断熱改修工事で、改修後の住宅全体の断熱等性能等級が改修前から一段階相当以上向上し、改修後の住宅全体の省エネ性能が断熱等性能等級4又は一次エネルギー消費量等級4以上及び断熱等性能等級3となること等の要件を満たすものが加えられました。 併用はできません。 〇固定資産税の減額 住宅をバリアフリー内装等に改良したり省エネ改修工事にした場合、翌年の固定資産税が、3分の1減額されます。 〇バリアフリー改修工事の場合 この制度は、新築から10年以上経っている住宅が対象です。 ただし賃貸住宅は適用できません。 また、住宅には65歳以上の高齢者等が申告時に住んでいることが適用の条件です。 2007年4月1日から2020年3月31日までに、下記の表の費用50万円超のバリアフリー改修工事を行なうと、翌年の固定資産税が3分の1減額されます。 減額されるのは住宅の床面積100㎡までの固定資産税額相当額です。 この税制の適用を受けるには、工事内容を確認することが出来る書面を添付して市町村に申告する必要があります。 申告時に必要な居住者に関する書類は次の通り。 改修工事の明細書• 改修工事が行なわれた箇所を撮影した写真• 工事費用を支払ったことを確認できる領収証• 改修工事が行なわれた旨を証する書類• 補助金等の交付決定を受けた場合には、それを確認することができる書類• その他市町村長が必要と認める書類 〇省エネ改修工事の場合 省エネ改修工事に対する減税は、2008年1月1日にすでに建っている自宅の住宅について、2008年4月1日から2020年3月31日までに、費用が50万円超の一定の省エネ改修工事を行なって完了した場合、省エネ基準の適合したことの証明書を添付して申告することで、翌年の120㎡までの固定資産税を3分の1減額するというものです。 対象となる工事とは、以下の通りです。 〇住宅改修の場合の固定資産税の税額軽減の拡充 住宅の改修を行った場合の固定資産税の税額軽減でも2017年4月1日から次のように見直されました。 ア、耐震改修を行った住宅に係る固定資産税の減額措置に加えて、長期優良住宅の認定を受けて改修されたことを証する書類を添付して市町村に申告がされた場合には、改修工事が完了した翌年度分に限り、減額すべき額を現行の2分の1から3分の2に拡充する• イ、省エネ改修を行った住宅に係る固定資産税の減額措置に加えて、長期優良住宅の認定を受けて改修されたことを証する書類を添付して市町村に申告がされた場合には、改修工事が完了した翌年度分に限り、減額すべき額を現行の3分の1から3分の2に拡充する (対象は改修後の床面積が50㎡以上280㎡以下の住宅) (2018年4月1日以後).

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